影视制作的要点；
1、 合适的造价是优秀广告作品的基本保证

　　“巧妇难为无米之炊”，您“造得广厦千万间”的美好追求，虽然能打动影视制作商的心，但是不足以让他亏本为你制作广告，更何况现在“地球人都知道”房地产是暴利行业，拿吃饭来比喻，同样一顿饭 2 元钱买个馒头，也能吃饱，一万元一桌满汉全席也是吃饱，但是绝对不能因为您出了二元馒头钱，而幻想享受到满汉全席的美味。

　2、 广告的时间有限，您要明确自己的重点

　　也许您的卖点会很多，有环境、有户型、有园林、辽宁墙体广告，有地理位置，有学校有服务，您什么都想表现，什么都想张扬，但是广告的时间是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。我们知道一针很容易见血，但是创面太小，如果希望创口扩大，过大的扩散就变铁棍了，创面大了，但是穿透力都减少了。 5 秒的广告只能有一个诉讼点， 30 秒的广告可以有一个主诉求点和一个次诉求点。

3 、 在广告审片时，不要邀请太多的人来讨论

　　房地产影视广告因为广告作为艺术并不是要求人人认同的，就像化学 PH 值一样，要么显酸性，要么显碱性，如果中性的话就平淡如水了，有个性的广告杀伤力强，但是同时有自己的空隙和不足，这就需要您自己明白，您自己目前需要什么。产品形象片和促销片是截然不一样

　4、 电视广告不能一劳永逸

　　我们知道广告是围绕销售服务的，在楼盘推广的不同时期，倾诉的主题是不同的，那么表现的手法和对象也是有差异的。在楼盘销售的前期，我们更多是形象的展示，在中期我们更多是细节和优惠条件的宣扬，在末期可能是力求营造机不可失的气氛。我们要注意节奏，数量和表现方式的把握。

　　最后广告片的雅与俗、直白和含蓄一直是业内争论不休的话题，有效是唯一的标准，只要对销售有帮助，我们就去制造他，殊不知作为俗不可耐的“无厘头 “代表周星驰不也同样被誉为大师!春节联欢晚会上赵本山不出场，我们是否会感到缺少一道大菜，同样盛中华的小提琴，李云迪的钢琴也让我们的情操在不觉中得到提高和升华!